부동산 NPL(비상환유동자산) 투자와 일반 부동산 투자의 차이

부동산 투자와 NPL(비상환유동자산) 투자의 차이점은 다음과 같습니다:

부동산 투자와 NPL 투자는 둘 다 투자 옵션 중 하나로 많은 사람들에게 관심을 끌고 있습니다. 그러나 두 가지 투자 방식 간에는 중요한 차이점이 존재합니다. 이 글에서는 부동산 투자와 NPL 투자의 주요 차이를 살펴보겠습니다.

 

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주요 차이점

1. 수익의 확보 방식:
• 부동산 투자: 부동산 투자는 장기적으로 불확실한 수익에 기대하는 투자입니다. 수익은 장기적으로 나타나기 때문에 예상 수익률에 따라 투자합니다.
• NPL 투자: NPL 투자는 시작 시점에서 일정 부분의 수익을 확보하고 시작합니다. 이는 투자자에게 확실한 수익을 제공합니다.

 

2. 거래 절차와 세금 문제:
• 부동산 투자와 NPL 투자는 거래 절차와 관련된 많은 차이가 있습니다. 부동산 투자는 매매 계약서 작성과 소유권 이전 등기 등의 과정을 거치지만, NPL 투자는 채권양수도 계약서 작성과 근저당권 이전 등기 등의 과정을 포함합니다.

 

3. 수익률:
• 부동산 투자와 NPL 투자의 가장 큰 차이 중 하나는 수익률입니다. 부동산 투자는 장기적으로 불확실한 수익을 기대하는 반면, NPL 투자는 시작 시점에서 확실한 수익을 얻을 수 있습니다.

 

4. 세금 부담:
• 부동산 투자는 다양한 세금을 부담해야 합니다. 등록세, 재산세, 양도세 등 다양한 세금이 발생할 수 있습니다. 반면, NPL 투자는 등록세만 부담하며 (업으로 하는 경우 제외), 세금 부담이 상대적으로 적습니다.

 

5. 물건의 양:

• 부동산 투자는 무제한으로 다양한 부동산에 투자할 수 있습니다. 반면, NPL 투자는 부실채권에 한정적으로 투자 가능합니다.

 

구분	부동산	NPL
거래 계약	매매 계약	채권양수도 계약
권리 이전	소유권 이전 등기	근저당권 이전 등기
수익 예측/기간	불확실 / 장기투자	확실 / 단기투자
세금 부담	등록세, 재산세, 양도세	등록세
물건의 양	무제한	제한

 

요약

• 부동산 NPL(부실채권) 투자는 어려운 부동산 시장에서 대안으로 간주되며, 조각투자 플랫폼이 등장할 예정입니다.
• NPL은 3개월 이상 연체된 대출채권을 나타내며, 담보 부실채권과 무담보 부실채권으로 나뉩니다.
• NPL 부동산 투자는 부실채권에 투자하고, 조각투자는 부동산을 신탁하고 토큰증권(ST)을 발행하여 소액 투자 가능하게 합니다.
• NPL 투자 방식은 단순 경매투자, 배당투자, 유입투자가 있으며, 개인투자자에게는 유입투자가 편리한 방법입니다.
• 부동산 NPL 조각투자 플랫폼은 금융 규제 샌드박스를 활용하여 개인투자자들에게 높은 접근성을 제공할 예정입니다.
• NPL 부동산 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있으며, 안전 마진이 존재합니다.
• 개인투자자들은 채권자 지위를 활용하여 경매나 공매에 참여할 수 있으며, 다양한 부동산 상품과 유연한 투자 기회를 제공합니다.

 

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